深圳空放贷款
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唐经理
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大家好，今天我想和大家探讨一下“深圳房产抵押贷款的大常见误区!”的应用场景。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了分类，现在就让我们一起来探讨吧。
文章目录列表:
1.深圳房产抵押贷款的大常见误区!
深圳房产抵押贷款的大常见误区!
在资金紧缺的时候，房子可以用来做抵押贷款。关于房屋抵押贷款，很多人存在一些不正确的认知，下面一起来看看。
房子一旦抵押就不是自己的了，不可以再住？
不是这样的。很多人不愿意抵押贷款，就是有这种感觉，房产一旦做了抵押贷款，这个房子就不是自己的房产了，万一哪天无法还上贷款，银行将会没收来抵扣贷款。
其实借款人在进行房产抵押时会将房产所有权抵押给银行，但是自己仍然拥有房产的使用权。所以房子还是可以自己住的！在贷款结清之后，办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。
万一借款人还不上贷款，银行也是会先进行催收，催收无果之后才会考虑拍卖，到了这一步，整个流程长达一年。
房屋抵押贷款只能抵押自己名下的房产？
很多人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房子，确实并不是。按照我国贷款机构相关规定，借款人可以用他人名下房屋作为抵押物申请贷款；也可以用直系亲属或公司股东名下房产作为抵押物。
例如：子女可以用父母房产申请抵押贷款；父母可以用自己的房产申请抵押；经营性贷款，可以用法人或其他股东名下房产抵押；夫妻一方申请贷款，可以用配偶名下房产办理抵押。
能上市交易的房产就能抵押？
其实并不是这样的。金融机构尤其是银行，在开展业务时，用于抵押贷款的房产在面积、房龄、地理位置。房产用途及土地性质等等，都相应做了很多规定。所以，不一定能上市交易的房产就能抵押，还要考察其他因素。
关于房屋抵押贷款的误区，你了解了吗？
温馨提示：大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。
*具体贷款事项需以该产品官方机构说明为准。
房屋抵押贷款有哪些误区？
只能抵押自己名下的房产
很多人认为抵押贷款只能抵押自己名下的房产，如果没有房产，就不能进行房屋抵押贷款。其实，按照抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也是可以的。不过当有亲朋好友真的愿意帮你做抵押贷款，那是对你的足够信任和极大的帮助。你要做的是每个月按时还款，如果跑路不还款，朋友的房子就会被银行收走，同时会进入黑名单，以后他要做贷款或者买房也是不可能的，总之你要对他负责任。
房子抵押后就不是自己的了
大多数人忌惮抵押，是因为担心房子抵押给银行，就是银行的了，只要贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗?其实不然!
借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。
只要能上市交易的房子都能办理贷款
不一定。因为各个银行或者机构的风控手段不相同，有的对房屋地段较为注重，青睐在市中心位置的房屋，有的对房屋类型很注重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。所以一定要选对贷款机构做抵押贷款，不然很容易因为一些条件不符合而被拒贷。
切房产都能做抵押贷款
即使可以上市交易，房产自身的条件也千差万别，并不是任何阶段、任何借款人都可以办理抵押贷款。作为抵押的房产需要满足以下条件：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;
2、房屋的面积要大于50平米;
3、房屋要有较强的变现能力;
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
5、房屋抵押贷款年限最长不超过20年;
6、贷款利率在央行利率基础上上浮20-30%;
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
房产评估价越高越好
部分借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高。不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。
房屋抵押贷款存在哪些误区？抵押贷款房屋存在哪些风险？
因为现在的房价和抵押贷款的普遍，现在很多人再购房的时候都会选择抵押贷款，这样可以减少一部分的现金投入到房产中，也可以降低现金减值风险。但是抵押贷款就一定是安全的吗？其实只要了解抵押贷款过程的朋友都知道，这也是存在一定的风险的，我们要做的就是多多了解相关的资讯，降低房产抵押风险。那么房屋抵押贷款存在哪些误区？抵押贷款房屋存在哪些风险？
房屋抵押贷款存在哪些误区？
房屋抵押贷款字面的意思就是房子抵押出去，贷的一定额度的现金。但是不是所有的房子都可以抵押贷款的，以下就是不能贷款的房子。
1、抵押的房子不是自己的
有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了，哪天真还不上贷款，车易贷将会没收来冲抵贷款。
其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给相关机构，而自己仍然拥有房产的使用权。在贷款结清之后，办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。
2、只能抵押自己的房子
大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。
3、上市交易的房产都能抵押
金融机构对房产能够用于抵押做了很多规定，如：房龄大于20年或面积小于50平米的房产不能抵押等等。
抵押贷款房屋存在哪些风险？
1、违约风险
违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。
2、流动性风险
流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。
3、经济周期风险
经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。
房屋抵押贷款市场会碰到的误区有哪些?
大家都知道房屋抵押贷款是解救手上资金缺少的救星。救星归救星你们也不要忽略了房屋抵押贷款市场的误区，只有知道房屋抵押贷款市场的误区，才能令你的贷款之路事半功倍，少走冤枉路，下面就由我来介绍下房屋抵押贷款市场有哪些误区吧！1、认为只有本人名下的房屋才能抵押贷款
有的人因为自己的名下没有任何的房屋，从而放弃了申请房屋抵押贷款的想法。其实不然，根据相关房屋抵押政策规定，你只要在房屋所有权人的同意下，你还是可以申请房屋抵押贷款的。2、认为可交易的房屋就一定可以抵押贷款
大家都知道，不可交易的房屋是不能抵押贷款的，因为房屋的变现能力不足。那么这样是不是就意味着，可上市交易的房产一定能满足申请条件呢？可事实上，因为各家银行的风控手段不一样，有的对房屋地段较为注重，市中心的房屋受欢迎些；有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。所以若你提供的抵押房不是“万人迷”，还真要货比三家，看看谁能与它“看对眼”。3、认为房屋抵押贷款后不能居住在里面
有的人会认为房屋抵押贷款后，贷款还不上，银行就会拍卖房屋来抵债，其实不然，房屋拍卖的时间怎么也得1年左右才能完成。具体说来，逾期还款达到半年左右的时点，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便能打赢房屋保卫战。关于房屋贷款的六大误解看看你中枪了吗？
房屋贷款由于其额度高、利率低、期限长等优势受到不少贷款者的欢迎。但很多没有贷款经验，处在观望阶段的需求者，对房屋贷款还存在着一些误解。下面小编就来和大家聊聊关于房屋贷款中有哪些事是较为容易被误解的。
一、只能用自己名下的房子抵押贷款
小编在没从事贷款行业之前，也会有这样的误解。不可否认，用自己名下的房产抵押贷款自然是最方便的。但如果自己名下没房子，也是可以用他人名下的房产来贷款的，只要该房产的权属人签一份同意将该房产抵押贷款的文件就可以。
二、房屋贷款会影响自己的使用
小编只能替房屋贷款大喊冤枉了。贷款人把房子抵押给银行是贷款的，和把房子卖给银行是两回事。其实银行并不是从事房地产的，要这么多房子也是无补于事的，所以银行的目的从来就不是房子。这一点是贷款人必须要明白的。
把房子抵押给银行，只是让银行多了份保障，只要贷款人按时还款，这样的话房子就会永远都是你的。
三、房屋贷款只要信用好就可以
虽然现在已经步入了信用时代，但小编还是要说，信用差虽然是万万不能，但信用好却不是万能的。银行放贷，是根据贷款人资质的综合评分来决定的，因此贷款者只是信用好是不行的。
贷款者还要有能覆盖负债的收入能力，抵押的房子还要符合条件等等，银行才会放贷给你。因此千万不要因为自己信用好就以为万事大吉了。
四、银行房屋贷款利息都是差不多的
原则上来讲，同样资质的情况下，在银行办理房屋贷款的利息差别的确不会太大。但如果资质不同，比如房产变现能力没那么好，贷款人征信不够好，又或者收入不足、负债率高，这都会影响到房屋贷款的利息的，因此别以为有房子贷款，利息就一定会是一样的。
五、有房子抵押，贷款就会很容易
和信用类贷款相比，有房子抵押，贷款确实会比较容易。但如果你的房子住在郊区呢？房龄太小、面积太大呢？又或者你的征信不行，收入太低呢？这样的话，你的房子或许就不太那么容易能够贷到款了。
六、上市交易的房产都能够进行抵押
其实很多银行都对房产能够用于抵押这种贷款方式做了很多规定，比如房龄大于20年或者面积小于50平米的房产不能抵押等等。因此贷款者在抵押贷款时要了解清楚。
综上所述，在办理房屋贷款前我们不止要了解清楚相关的要求流程。还有对于一些不必要的误区，相信大家看完上文已经心中有数了吧，其实房屋贷款没那么复杂。
关于房屋抵押贷款的几大误区你中了吗？
房屋抵押贷款，你有没有陷进这些误区？例如房子抵押后就不是我的了？只能抵押自己名下的房屋？一切房产都能做抵押贷款？房产评估价越高越好？等等，想详细了解和了解更多房屋抵押贷款的误区，请看下文。
误区一：房子抵押后就不是自己的了
很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗？当然不是。借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。
若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。
所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。
误区二：只能抵押自己名下的房屋
办理房屋抵押贷款时，只能用自己的名下的房屋作抵押？NO！按照贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。
很多人由于本人名下没有房产，进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上，按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。
误区三：只要能上市交易的房子都能办理贷款
大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能办理抵押贷款，那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢？
不一定。由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，青睐落座在市中心位置的房屋；有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。
误区四：一切房产都能做抵押贷款
许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款，其实不然。作为抵押的房产需要满足以下条件：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
2、房屋的面积要大于50平米；
3、房屋要有较强的变现能力；
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％；
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；
7、一般为房龄＋借款人年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁。
误区五：房产评估价越高越好
许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高，不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。
房屋抵押贷款如何办理？当心存在三大误区
很多家庭会在一定周期内面临资金周转困难，此时如果家庭拥有房产，那么办理房屋抵押贷款不失为一种解决方式。此类贷款有哪些申请门槛？和其他贷款形式又有哪些不同呢？
很多家庭会在一定 周期 内面临资金周转困难，此时如果家庭拥有房产，那么办理 房屋抵押 贷款不失为一种解决方式。此类贷款有哪些申请门槛？和其他贷款形式又有哪些不同呢？
一、 房产抵押 贷款流程
1 、选贷款机构
办理房产抵押贷款步是选择个好的贷款机构，虽说 银行贷款利率 低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2 、写申请交材料
选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3 、初步审核
这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
4 、评估
一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。?
5 、审批贷款 签合同
贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。
6 、办理抵押登记
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：
7 、放款
二、 房产抵押贷款三大误区
1 、抵押的房子不是自己的
有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了，哪天真还不上贷款，车易贷将会没收来冲抵贷款。
其实 贷款人 在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给相关机构，而自己仍然拥有房产的使用权。在贷款结清之后，办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。
2 、只能抵押自己的房子 ?
大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。
?3 、上市交易的房产都能抵押
金融机构对房产能够用于抵押做了很多规定，如： 房龄 大于20年或面积小于50平米的房产不能抵押等等。
房屋抵押贷款有哪些误区
在日常生活中难免会有资金周转的时候，需要资金的时候很多人会选择进行房屋抵押贷款。可是有部分人觉得房屋只要一抵押，还不上钱的话房子就会被拍卖就没有房子住了。其实抵押贷款并没有想象中的那么可怕，这就是房屋抵押贷款常见的一些误区。
误区一，只抵押自己名下房产，要是没有房产就不能申请房屋抵押贷款。其实房屋抵押贷款规定是，只要征的房屋所有人的同意，所以借款人同样也可以用他人名下的房产申请贷款。
误区二，抵押后就没有立马没有地方住了。很多人在申请抵押贷款的时候，以为一旦还不上钱，房子就会立马被银行收走，就没有地方住了。实际上房子被拍卖一般要1年左右，逾期达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院诉讼到受审，有需要半年左右，所以，借款人只要把欠的月供还清，房子基本上不会被拍卖的。
误区三，可上市的房产一定能够进行申请。很多人都知道不可上市的房子变现能力很低，所以没有房产抵押资格，但是可上市交易的房产也不一定满足申请条件。因为每个贷款机构的风控手段不相同，所以在贷款时要选对机构抵押，不然很容易被拒。
所以说，买房是找一个靠谱的房地产中介很重要，同样找到一个靠谱的贷款机构也很重要，贷款之前一定要多做了解。
房产证抵押贷款如何办理？房屋抵押贷款有哪些误区？
房产证抵押贷款如何办理？
个人房产抵押贷款程序主要包括：签订购房合同、提交申请、银行调研、签署保证合同、预告登记、放贷等。
1、交易双方签署房屋买卖协议，承诺首付、和贷款余款金额。
2、购房人及配偶当面对银行办理贷款，房屋出售人及配偶在场确定。
3、银行对申请贷款展开调查、审核。
4、购房人与银行签署贷款及保证合同。
5、房屋出售人将房屋房产证更名给购房人，房屋出售人往购房人获得首付。
6、购房人与银行申请办理不动产抵押(或者由别的普通合伙人、法人代表为购房人给予阶段性担保)。
7、银行向房屋出售人帐户放贷。
8、交易双方申请办理房屋物业管理还清，房屋出售人往购房人获得余款。
9、购房人交房，按月还贷(阶段性担保前提下，购房人与银行补领不动产抵押)。
房屋抵押贷款有哪些误区？只有质押自身名下房产很多人都认为抵押借款只有质押自身名下房产，要是没有房地产，就无法进行房屋抵押借款。实际上，依照抵押借款现行政策的相关规定，只需征求房屋每一个人的允许，借款人用别人名下房产办理贷款也可以的。但是若有亲戚朋友确实愿意帮你做抵押借款，那是对你充足认同和很大的协助。
你要做的是每一个月一次性还清，假如逃走不还钱，好友的房子便会被银行拿走，与此同时将进入信用黑名单，以后他需做借款或是购房也根本不可能，总而言之你需要对她承担责任。
房子质押以后就不是自己的了多数人惧怕质押，是由于担忧房子抵押给银行，便是银行的啦，只需借款一旦还不起，银行会立马把它竞拍，客观事实真是这样吗?其实不是!
借款人将房子抵押给银行后，依旧有所有权，同时当借款所有还清，申请办理解押后，房子仍然归你全部。若借款人产生还款不了借款的状况，银行首先会催款，催款未果才考虑竞拍，这从头至尾需要一年左右来完成。
具体说来，贷款逾期做到半年左右，银行才能舍弃催收，向法院起诉提到房屋拍卖诉请，但从提出诉讼到法院宣判，又是一个半年的等候。而且只要在房屋竞拍前，借款人将欠付月供及利息结清，大部分你就不容易露宿街头。
只要能够挂牌交易的房子都可以申请贷款不一定。由于每个银行或是组织的风控方式各不相同，有对房屋地区比较重视，亲睐在市区的位置房屋，有对房屋种类很注重，铺面、办公大楼等一概免收，只允许普通住房。因此一定要选对贷款公司做抵押借款，不然容易因为一些标准不符所以被停贷。
切房地产都能做抵押借款即便能够挂牌交易，房地产自已的标准也各有不同，并不是一切环节、一切借款人都能够办理银行贷款。作为抵押房产必须满足下列条件：
1、房屋抵押借款规定房屋的期限在30年之内;
2、房屋面积远大于50平方米;
3、房屋要具有较强的流通性;
4、房屋贷款成数是房屋评估值的70%;
5、房屋质押贷款期限最多不超过20年;
6、银行贷款利率在央行利率前提下上调20-30%;
7、一般为“楼龄+借款人年纪”男士不超过65岁，女士不超过60岁。
好了，今天关于“深圳房产抵押贷款的大常见误区!”的探讨就到这里了。希望大家能够对“深圳房产抵押贷款的大常见误区!”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。